|
Поправки бывают:
безразмерные (процентные)
размерные (денежные).
Безразмерная поправка Пб представляет собой коэффициент, который умножается на рыночную цену ОИС-аналога Цр в целом.
Он может быть выражен в % или в безразмерной величине, такой, что 0 < Пб (0,75+0,68)/2.
Тогда приведенная цена ОИС-аналога Ц будет равна: Ц = Цр * Пб
К безразмерным поправкам относится, например, поправка на условия продажи. Допустим, на время продажи (учет инфляции) и на характер продажи (аукционная или безаукционная форма продажи).
К размерным (денежным) поправкам Пд относятся поправки, которые изменяют (увеличивают или уменьшают) стоимость всего объекта или одной единицы объекта на определенную денежную величину Пд
Ц = Цр ± Пд
Но поправка Пд может относится не только к цене ОИС-аналога в целом, но и к отдельным составляющим (свойствам), совокупность которых и представляет собой качество ОИС в целом.
К денежным (размерным) поправкам относятся такие поправки, как, например, поправки на наличие (отсутствие) какого-то свойства у ОИС-аналога по сравнению с оцениваемым ОИС.
|
